<div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">SE VENDE TERRENO EN SALINAS - CIUDADELA HIPODROMO ( COSTA AZUL) - MZ 24 SOLAR N 16</span></div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;">La propiedad y el sector cuentan con servicios básicos. </div><div style="line-height: 1.6;">El bien, por sus características, es apto para su comercialización. </div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DIRECCIÓN </span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Provincia:</span> Santa Elena </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Cantón:</span> Salinas </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Parroquia:</span> Salinas </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Ciudad:</span> Salinas </div><div style="line-height: 1.6;">Salinas – Ciudadela Hipódromo (Costa Azul) – Avenida 25 De Diciembre Entre Calle Frank Vargas Pazzos Y Calle Manglar alto – Mz. 24 (Antes H) – Solar Nª 16 (Antes 14) </div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">LINDEROS Y MESURA </span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">SOLAR # 16 (ANTES 14) – MZ. 24 (ANTES H), UBICADA EN LA CIUADELA HIPODROMO (COSTA AZUL). </span></div><div style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Norte: </span>Solar # 12, con 30,00 metros. </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Sur: </span>Solar # 16, con 30,00 metros. </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Este: </span>Solar # 15, con 10,00 metros. </div><div style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Oeste:</span> Con calle publica, con 10,00 metros. </div><div style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Área: </span>300,00 m² </div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-weight: bold;">CÓDIGO CATASTRAL:</span> </span>03 – 2 – 7 – 24 – 16 – 0 </div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CLASIFICACIÓN DE LA ZONA </span></div><div style="line-height: 1.6;">La zona se clasifica como Zona Residencial Turística (ZR-T) con uso residencial. </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">9.1. </span>Tipo de construcción predominante. – viviendas vacacionales </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">9.2.</span> Índice de saturación de la zona. - 95 % aproximadamente. </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">9.3.</span> Población. - escasa. De nivel medio </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO </span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Área: </span>300,00 m² </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Forma geométrica:</span> De configuración regular. </div><div style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Relieve: </span>Relieve regular, en su punto más alto con cota + 0,20 m (aproximadamente), con respecto a la calle </div><div style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Ubicación: </span>Urbana. </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Frente:</span> 10,00 m. </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Fondo equivalente:</span> 17,00m. </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Proporción: </span>1: 0,588 </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">ORDENANZAS MUNICIPALES</span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Compatibilidad de usos:</span> considerada zona urbana turística vacacional, actualmente está clasificada como Zona Residencial turística, con uso residencial condicionado. </div><div style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Normas de edificación</span>: estos son los diferentes parámetros permitidos en el sector: </div><div style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Uso permitido:</span> Viviendas de temporadas. </div><div style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Forma de ocupación:</span> Aislada. </div><div style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Altura máxima: </span>25%. </div><div style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Frontal: </span>Variable, mínimo 1,00 metros. </div><div style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Lateral: </span>1,00 m. </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Posterior:</span> 10%. </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• COS: </span>65%. </div><div style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">CUS: </span>140%. </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Densidad: </span>50 Hab. / Ha. </div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">SU INFRAESTRUCTURA CUENTA CON: </span></div><div style="line-height: 1.6;">• Redes de: alumbrado público, energía eléctrica y teléfonos. </div><div style="line-height: 1.6;">• Calles lastradas al pie de la propiedad y en todo el sector Puertas del Sol. </div><div style="line-height: 1.6;">• Aseo de calles y recolección de basuras. </div><div style="line-height: 1.6;">• Seguridad pública. </div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">SU EQUIPAMIENTO URBANO CONSISTE EN: </span></div><div style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Transporte: </span>Líneas de transporte público sobre la Avenida 22 de diciembre y Avenida Carlos Espinoza. </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Vías de Acceso:</span> La Avenida 22 de diciembre y Avenida Carlos Espinoza. </div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Entidades Públicas: </span>Municipio de Salinas, Comisión de Transito del Ecuador, Policía Judicial, Centro de Atención Ciudadana, Registro Civil, AGUAPEN. </div><div style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Entidades Bancarias: </span>Banco Guayaquil, Banco Pichincha en el C.C. El Paseo Shopping La Península. </div><div style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Otros:</span> Unidad Educativa Jhon F. Kennedy, Colegio Técnico Muey, Unidad Educativa Francisco Huerta Rendón, Unidad Educativa Nuestro Mundo, Estadio Deportivo Camilo Gallesgo Domínguez, Unidad Educativa Rubira. </div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CONTACTO </span></div><div style="line-height: 1.6;">FRANCISCO GUEVARA </div><div style="line-height: 1.6;">ventas@fgbrealstate.org </div><div style="line-height: 1.6;">0982986546</div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div>