<p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">SE VENDE TERRENO EN SALINAS - CIUDADELA HIPODROMO ( COSTA AZUL) - MZ 24 SOLAR N 15</span></p><p style="line-height: 1.6;"><br></p><p style="line-height: 1.6;">La propiedad y el sector cuentan con servicios básicos. </p><p style="line-height: 1.6;">El bien, por sus características, es apto para su comercialización. </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DIRECCIÓN </span></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Provincia:</span> Santa Elena </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Cantón: </span>Salinas </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Parroquia:</span> Salinas </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">Ciudad:</span> Salinas </p><p style="line-height: 1.6;">Salinas – Ciudadela Hipódromo (Costa Azul) – Avenida 25 De Diciembre Entre Calle Frank Vargas Pazzos Y Calle Manglar alto – Mz. 24 (Antes H) – Solar Nª 15 (Antes 16) </p><p style="line-height: 1.6;"><br></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">LINDEROS Y MESURA </span></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">SOLAR # 15 (ANTES 16) – MZ. 24 (ANTES H), UBICADA EN LA CIUADELA HIPODROMO (COSTA AZUL). </span></p><p style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Norte: </span>Solar # 14, con 30,00 metros. </p><p style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Sur: </span>Solar # 18, con 30,00 metros. </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Este: </span>Solar # 17, con 10,00 metros. </p><p style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Oeste:</span> Con calle publica, con 10,00 metros. </p><p style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Área: </span>300,00 m² </p><p style="line-height: 1.6;"><br></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CÓDIGO CATASTRAL: </span>03 – 2 – 7 – 24 – 15 – 0 </p><p style="line-height: 1.6;"><br></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CLASIFICACIÓN DE LA ZONA </span></p><p style="line-height: 1.6;">La zona se clasifica como Zona Residencial Turística (ZR-T) con uso residencial. </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">9.1. </span>Tipo de construcción predominante. – viviendas vacacionales </p><p style="line-height: 1.6;">9.2. Índice de saturación de la zona. - 95 % aproximadamente. </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">9.3.</span> Población. - escasa. De nivel medio </p><p style="line-height: 1.6;"><br></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO </span></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Área: </span>300,00 m² </p><p style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Forma geométrica: </span>De configuración regular. </p><p style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Relieve: </span>Relieve regular, en su punto más alto con cota + 0,20 m (aproximadamente), con respecto a la calle </p><p style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Ubicación: </span>Urbana. </p><p style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Frente:</span> 10,00 m. </p><p style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Fondo equivalente: </span>17,00m. </p><p style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Proporción: </span>1: 0,588 </p><p style="line-height: 1.6;"><br></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">ORDENANZAS MUNICIPALES</span></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Compatibilidad de usos: </span>considerada zona urbana turística vacacional, actualmente está clasificada como Zona Residencial turística, con uso residencial condicionado. </p><p style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Normas de edificación: </span>estos son los diferentes parámetros permitidos en el sector: </p><p style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Uso permitido:</span> Viviendas de temporadas. </p><p style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Forma de ocupación:</span> Aislada. </p><p style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Altura máxima:</span> 25%. </p><p style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Frontal: </span>Variable, mínimo 1,00 metros. </p><p style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Lateral:</span> 1,00 m. </p><p style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Posterior: </span>10%. </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• COS: </span>65%. </p><p style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> CUS: </span>140%. </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Densidad:</span> 50 Hab. / Ha. </p><p style="line-height: 1.6;"><br></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">SU INFRAESTRUCTURA CUENTA CON: </span></p><p style="line-height: 1.6;">• Redes de: alumbrado público, energía eléctrica y teléfonos. </p><p style="line-height: 1.6;">• Calles lastradas al pie de la propiedad y en todo el sector Puertas del Sol. </p><p style="line-height: 1.6;">• Aseo de calles y recolección de basuras. </p><p style="line-height: 1.6;">• Seguridad pública. </p><p style="line-height: 1.6;"><br></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">SU EQUIPAMIENTO URBANO CONSISTE EN: </span></p><p style="line-height: 1.6;">•<span style="font-weight: bold;"> Transporte: </span>Líneas de transporte público sobre la Avenida 22 de diciembre y Avenida Carlos Espinoza. </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Vías de Acceso: </span>La Avenida 22 de diciembre y Avenida Carlos Espinoza. </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Entidades Públicas: </span>Municipio de Salinas, Comisión de Transito del Ecuador, Policía Judicial, Centro de Atención Ciudadana, Registro Civil, AGUAPEN. </p><p style="line-height: 1.6;">• <span style="font-weight: bold;">Entidades Bancarias: </span>Banco Guayaquil, Banco Pichincha en el C.C. El Paseo Shopping La Península. </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;">• Otros:</span> Unidad Educativa Jhon F. Kennedy, Colegio Técnico Muey, Unidad Educativa Francisco Huerta Rendón, Unidad Educativa Nuestro Mundo, Estadio Deportivo Camilo Gallesgo Domínguez, Unidad Educativa Rubira. </p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CONTACTO </span></p><p style="line-height: 1.6;">FRANCISCO GUEVARA </p><p style="line-height: 1.6;">ventas@fgbrealstate.org </p><p style="line-height: 1.6;">0982986546</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>